Financie
Dane a poplatky
Prehľad všetkých nákladov pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností na Slovensku.
Pri kúpe nehnuteľnosti
| Vklad do katastra | 66 € / 266 € (zrýchlene) |
| Overenie podpisov | cca 2–4 € / podpis |
| Znalecký posudok | 200 – 500 € |
| Notárska úschova | cca 0,1 % z ceny |
| Advokát | 300 – 1 000 € |
| Daň z nehnuteľností (ročne) | kalkulačka |
Na Slovensku neexistuje daň z prevodu nehnuteľnosti – bola zrušená v roku 2005.
Pri predaji nehnuteľnosti
Oslobodenie od dane z príjmu
Vlastníctvo viac ako 5 rokov = bez dane
Dedenie po blízkej osobe + spolu viac ako 5 rokov = bez dane
Ak nie ste oslobodení:
| Daň (základ do 47 537,98 €) | 19 % |
| Daň (základ nad 47 537,98 €) | 25 % |
| Zdravotné poistenie | 14 % |
Tip: Základ dane = predajná cena − nadobúdacia cena − preukázateľné výdavky (rekonštrukcia, právnik, realitka).
Pri prenájme nehnuteľnosti
| Oslobodenie od dane | prvých 500 € / rok |
| Daň z príjmu | 19 % / 25 % |
| Zdravotné poistenie | 14 % |
| Registrácia na DÚ (krátkodobý nájom) | do 30 dní |
Výdavky (odpisy, opravy, poistenie) si môžete odpočítať od príjmu z prenájmu v daňovom priznaní.
Ročná daň z nehnuteľností
Daň z nehnuteľností platí každý vlastník, sadzbu určuje obec/mesto. Daňové priznanie sa podáva do 31. januára toho roka, v ktorom ste sa stali vlastníkom. V ďalších rokoch sa podáva len pri zmene.
Vypočítať orientačnú daňInformácie sú platné k roku 2025 a majú informatívny charakter. Daňové zákony sa môžu meniť. Pre konkrétnu situáciu sa poraďte s daňovým poradcom.